福州市鼓樓區(qū)東水路18號省交通培訓(xùn)中心大樓1-15層整體招租公告

招租公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)東水路18號省交通培訓(xùn)中心大樓1-15層整體招租。租賃期限12年+3個(gè)月（3個(gè)月為裝修免租期），第1、2年每平米月租金掛牌價(jià)人民幣42.5元/月·㎡，第3年起（含第3年）至第6年每年的每平米月租金在上一年每平米月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，第7年起（含第7年）至第12年每年的每平米月租金在上一年每平米月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。租金按月繳納，租賃履約保證金為人民幣500萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東水路18號，面積約22680.9平方米（含地下室設(shè)備用房等公攤面積），框架結(jié)構(gòu)，目前提供43個(gè)車位使用。2005年，省交通培訓(xùn)中心大樓已完成消防驗(yàn)收；2021年，省交通培訓(xùn)中心大樓已取得竣工驗(yàn)收報(bào)告，正在辦理竣工驗(yàn)收結(jié)算，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)尚未分割。福建省交通運(yùn)輸集團(tuán)有限責(zé)任公司持有租賃標(biāo)的67.5%產(chǎn)權(quán)，福建省交通建設(shè)投資有限公司持有租賃標(biāo)的32.5%產(chǎn)權(quán)。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同于2022年9月28日到期，符合條件的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

因租賃標(biāo)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上述面積與實(shí)際面積可能略有出入，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

三、租賃用途：國家法律法規(guī)允許的用途，但不得經(jīng)營高噪音、高污染的擾民行業(yè)。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人、競租人法定代表人和競租人高管不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人、競租人法定代表人和競租人高管相關(guān)的結(jié)果】，持續(xù)經(jīng)營10年以上，實(shí)繳注冊資本金在人民幣2000萬元以上的境內(nèi)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)；

2、2021年度納稅信用等級為A級，近三年無重大訴訟記錄（結(jié)案訴訟除外）；

3、在福建省港口集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)無不良資信。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個(gè)月裝修免租期，自租賃標(biāo)的交付之日起算。裝修免租期間，承租方不需支付租賃標(biāo)的租金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)及各種稅費(fèi)等費(fèi)用。若在裝修免租期內(nèi)或裝修免租期滿2年內(nèi)，承租方就提前解除、終止履行合同、退租，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一年租金的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

2、若交付的租賃物產(chǎn)權(quán)面積與以上租賃面積不符的，誤差未超過5%的，租金及相關(guān)費(fèi)用不進(jìn)行調(diào)整，承租方繼續(xù)履行房屋租賃合同；誤差超過5%的，按照出租方實(shí)際交付的租賃物產(chǎn)權(quán)面積相應(yīng)調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。

自租賃物交付之日起，租賃物及其附屬物使用安全與消防安全責(zé)任人為承租方，承租方應(yīng)當(dāng)維護(hù)租賃物及其附屬物的使用安全與消防安全，承擔(dān)使用與消防安全責(zé)任，包括但不限于妥善使用租賃物、對租賃物進(jìn)行安全檢查修繕維護(hù)、合法裝修、白蟻防治、委托房屋安全鑒定檢測等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行支付。同時(shí)將材料如維修時(shí)間、維修情況及結(jié)果提供一份給出租方留底。

自租賃物交付之日起，該租賃物獨(dú)立配套的電梯使用管理單位為承租方（日常維護(hù)材料存檔供出租方備查，同時(shí)年檢記錄需提供一份給出租方留底）。

3、承租方需要對租賃物進(jìn)行改建或裝修的，應(yīng)將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規(guī)定應(yīng)向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書面認(rèn)可后方可施工。承租方上述申報(bào)的義務(wù)不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改建行為應(yīng)委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位實(shí)施。承租方應(yīng)按照出租方同意和主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙方案進(jìn)行施工。改建或裝修期間，承租方應(yīng)做好安全防護(hù)措施。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對承租方改建或裝修方案和設(shè)計(jì)的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報(bào)審報(bào)批報(bào)備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。

承租方對租賃物進(jìn)行的改建或裝修行為應(yīng)符合嚴(yán)格相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗(yàn)收證書、消防審批意見及環(huán)保、規(guī)劃審批意見（如有）等復(fù)印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對租賃物的房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、高壓電路或地下市政供水管網(wǎng)及燃?xì)夤艿赖裙芫€等進(jìn)行變更或增加房屋外墻附著物（如外墻加掛電梯或空調(diào)設(shè)備或重量型裝飾構(gòu)件等）以及超設(shè)計(jì)荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物造成出租方或者其他方損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周圍其他用戶的正常運(yùn)作。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應(yīng)向其他用戶承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、使用期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全保衛(wèi)工作，對承租的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人或受益人為出租方。另承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求購買其他必要保險(xiǎn)。若承租方未購買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

5、承租方應(yīng)對原來的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

6、承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應(yīng)由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間，租賃標(biāo)的內(nèi)含車位（車庫）/附屬間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及各種稅費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。

8、承租方在租賃期內(nèi)，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。

9、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租給其他方。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、競價(jià)保證金：人民幣150萬元。

八、公告期限：2022年7月26日—2022年8月22日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年9月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2022年8月22日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。